18+

Прислать новость

Эксперт: Новый закон перекроит рынок жилья, а риелторы станут не нужны

18:17, 05 Апреля 2019 Марина КАРИМОВА

01 февраля 2019 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «Основы законодательства РФ о нотариате», согласно которым нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и обеспечивает ее безопасность. Об этих изменениях в законодательстве и о тонкостях совершения сделки при участии нотариуса сегодня вам расскажет Кристина Романова, управляющий партнер юридической компании «Собственник».


Эксперт: Новый закон перекроит рынок жилья, а риелторы  станут не нужны
Кристина Романова - эксперт недвижимости
 1 

Сможет ли нотариус заменить риелтора?

Поправки в закон говорят о том, что нотариус берет на себя функцию нотариального удостоверения сделки с недвижимостью и проверки юридической чистоты такой сделки, а также обеспечение безопасных расчетов. Несомненным плюсом этого является направление нотариусом документов по сделке в орган Росреестра в электронном виде. Срок государственной регистрации перехода права составляет всего 1 рабочий день. 

Однако поиск объекта или покупателя, все переговоры с покупателями и продавцами ведете вы сами, всю организацию сделки тоже берете на себя. Организационных вопросов при сделке тоже достаточно. При отсутствии свободного времени и сноровки в организации этих процедур, для вас это может оказаться непосильной задачей.

 2 

Как изменится рынок риелторских услуг с принятием поправок в закон?

В ближайшей перспективе это не приведет к существенным изменениям, поскольку по сложившейся традиции люди будут продолжать пользоваться услугами риелторов.

Однако, по нашему мнению, через лет 5-7 рынок ожидают существенные изменения. Рынок риелторских услуг, как наиболее неурегулированный с правовой точки зрения, будет сокращаться. Люди начнут понимать, что можно обойтись без них, обратившись за сопровождением сделки к нотариусу.
 3 

Как нотариус обеспечивает юридическую безопасность сделки? 

По закону нотариус может выполнить следующие действия для юридической проверки документов:

  • разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Это очень важно, поскольку стороны сделки не всегда могут понимать ее значение и создать тем самым себе большие проблемы.

  • проверить принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему с помощью проверки личности собственника и получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

  • проверить отсутствие ограничений прав, обременений имущества,  существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости, так же с помощью получения выписки из ЕГРН.

  • установить права третьих лиц в отношении жилой недвижимости, если такие права не подлежат государственной регистрации. 

РАСЧЕТЫ2 .jpg

 4 

Как нотариус обеспечивает безопасные расчеты по сделке и сколько стоит эта процедура? 

Кроме всех юридических инструментов, закон наделил нотариусов правом обеспечивать безопасные расчеты по сделке. Это производится с помощью депозита нотариуса.

Покупатель закладывает денежные средства на депозит, где деньги хранятся до момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. После чего нотариус выдает денежные средства продавцу.

Это безопасный и цивилизованный способ расчетов по сделке, поскольку соблюдается баланс интересов сторон покупателя и продавца. Деньги находятся в сохранности до момента выполнения обязательств сторонами договора. 

Однако нужно знать, что депозит нотариуса – самая затратная форма безопасных расчетов по сравнению с другими возможностями, такими как «Безопасные расчеты» от «Сбербанка» или аренда банковской ячейки. 

В среднем, депозит нотариуса обойдется в сумме от 20 000 рублей. 

 5 

Как дорого обойдется нотариальное удостоверение сделки?

Сегодня обязательному нотариальному удостоверению подлежат все виды сделок, кроме одной. Это сделка, где продавцом выступает один совершеннолетний собственник. Такие сделки могут не удостоверяться нотариусом, но по желанию сторон сделки это можно сделать.

Во сколько же обойдется нотариальное удостоверение сделки?

Стоимость нотариального удостоверения сделки составить 0,5% от цены договора, но не более 20 000 рублей.

ПОДЕЛИТЬСЯ


Телеграм канал ПроУфу | Все новости: «читайте ProUfu в своём телеграм»


Последние новости

В Башкирии грабитель изнасиловал 72-летнюю бабушку, запугав ее ножом
20:01 16 Сентября 2019 | e 0
В Уфе 11-летняя девочка упала головой на металлическое основание на детской площадке
19:36 16 Сентября 2019 | e 0
Билайн запустил пилотную зону 5G в Лужниках с применением инновационного технологического решения
19:00 16 Сентября 2019 | e 0
В Уфе до конца месяца частично перекроют проспект Октября
18:51 16 Сентября 2019 | e 0
Стало известно, когда в Башкирии начнут давать отопление
18:17 16 Сентября 2019 | e 0
СК возбудил уголовное дело о мошенничестве с пенсионными деньгами 500 тысяч россиян
17:33 16 Сентября 2019 | e 0
Стало известно, кто может стать премьер-министром вместо Дмитрия Медведева
17:00 16 Сентября 2019 | e 0
Башкирия не будет участвовать в эксперименте по введению четырехдневной недели
16:55 16 Сентября 2019 | e 0
Опубликована афиша мероприятий «Театральной ночи - 2019» в Уфе
16:41 16 Сентября 2019 | e 0
В Башкирии начальник местного отдела полиции обвиняется в вымогательстве взятки
16:31 16 Сентября 2019 | e 0

Новости партнеров


Лонгриды

Уличное искусство для всех. Теперь не только на улицах!
15:21 16 Сентября 2019 | e 0
Айгуль Утяганова: «Быть женственной не значит быть слабой»
14:40 16 Сентября 2019 | e 0
Нацпроект «Здравоохранение» в Башкирии: Московская команда не справляется?
11:50 16 Сентября 2019 | e 0
«Взятка или подарок»: История о том, как в Башкирии осудили врача за коррупцию
12:04 15 Сентября 2019 | e 0
Как с помощью витаминов превратить осень из унылой поры в «очей очарование»?
14:09 14 Сентября 2019 | e 0
Мусорная реформа в Башкортостане. На круглом столе вынесли сор из избы
12:53 13 Сентября 2019 | e 0
Кому урежут финансирование? Проект бюджета Башкирии на 2020-2021 годы в сферах образования и культуры
17:45 12 Сентября 2019 | e 0
«Просто фантастика». Экологическая статистика Башкортостана vs суровая реальность
18:27 11 Сентября 2019 | e 0
В Башкирии детям-инвалидам отказывают в бесплатном питании в школе
10:10 11 Сентября 2019 | e 0
Скульптор Ханиф Хабибрахманов об отношении Ялалова к созданию фонтана «Семь девушек» и почему ему не выплатили гонорар
11:45 09 Сентября 2019 | e 0


Самое читаемое



Рекомендуемое